Podpora výstavby nemovitostí pro developery a stavebníky
Dotace na koupi a výstavbu bytů k nájemnímu bydlení
Plánujete výstavbu či koupi bytů za účelem nájemního bydlení? Nepromeškejte šanci získat zajímavou podporu v podobě zvýhodněného úvěru či dotace. Program Dostupné bydlení, který vznikl ve spolupráci MMR a SFPI, podpoří budování nájemního bydlení pro ty, kteří nevlastní nemovitost a splní daný příjmový limit. Pomoci chce kromě znevýhodněných skupin mladým rodinám s dětmi a společensky prospěšným profesím.
Vyhlášení výzvy:
Září 2024
Příjem žádostí:
Od října 2024
Místo realizace:
Celá ČR
Míra podpory - dotace:
Až 40 % způsobilých výdajů
Míra podpory - úvěr:
Až do 90 % celkových způsobilých výdajů
Kdo je oprávněným žadatelem?
- Výstavba nemovitosti – právnická osoba (vč. samosprávného celku), vhodné např. pro develepery a soukromé stavebníky
- Koupě nemovitosti – municipalita, církve, PO OSS a neziskové organizace
U nich je podmínkou, že se nejméně po dobu 5 let před podáním žádosti věnovali sociálnímu bydlení a nebo jsou registrovaní jako poskytovatelé sociálních služeb.
Klíčovou podmínkou pro žadatele je, že výstavba projektu nezapočala (tato podmínka nezahrnuje nákup pozemků, přípravu projektové dokumentace a získání stavebního povolení – ty naopak představují výhodu, protože hodnocení žádostí bude průběžné a potrvá jen do vyčerpání alokace). Pokud chcete získat podporu na koupi bytu, pak nesmíte před podáním žádosti podepsat kupní smlouvu, a ani smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
Na jaké aktivity lze podporu uplatnit?
Novostavba bytového domu (vč. demolice nezbytné pro výstavbu nebo příslušenství, bez kterého nelze tento byt či bytový dům užívat)
Stavební úprava, kterou vznikne byt (s výjimkou rodinného domu, pokud se z nich nestane bytový dům)
Nástavba nebo přístavba (s výjimkou rodinného domu, pokud se z nich nestane bytový dům)
Koupě bytu
V případě všech stavebních úprav (vč. nástavby, přístavby) musí dojít ke snížení energetické náročnosti budovy min. o 30 %. Další podmínkou je, že podlahová plocha bytu může být až 120 m², do způsobilých nákladů je možné ale zahrnout max. 80 m². Nezpůsobilé náklady jsou koupě pozemku či úpravy okolí domu, které nejsou nutné pro kolaudaci.
Povinné přílohy žádosti
Hodnocení žádostí bude průběžné a očekáváme velký zájem, klíčové tedy je zažádat co nejdříve. Jednou z důležitých složek celého procesu je mít včas připravené povinné přílohy žádosti. Těmi jsou:
Čestné prohlášení o neexistenci nedoplatků, likvidace, úpadku či exekuce
Projektová dokumentace stavby (vč. položkového rozpočtu) – pokud chcete žádat v tomto kole, je důležité mít ji již připravenou
Doklad o vlastnictví finančních prostředků na dofinancování projektu
Znalecký posudek o výši obvyklého nájemného v daném místě
Stavební povolení je možné doložit až do roku 2026.
Podmínky pro nakládání s nájemními byty
SFPI rovněž určuje podmínky pro nakládání s nájemními byty, které je nutné splnit v období udržitelnosti (ta je min. 20 let). Zahrnují například nájemné ve výši nákladového nájemného (výpočet bude upřesněný), které bude nižší než obvyklá výše nájmů v dané lokalitě. Nájemní smlouvy se budou vždy uzavírat na dobu určitou (1 nebo 2 roky). Vlastnické právo k bytu nebo bytovému domu nesmí být převedeno na jinou osobu ani zatíženo zástavním právem.
Pokud bude žadatelem jiná právnická osoba než územní samosprávní celek, min. 25 % nájemců určí
- obec, městská část hl. m. Prahy, městský obvod nebo městská část, na jejímž území se byty nacházejí, nebo
- veřejná instituce, která vykonává činnost ve zdravotnictví, školství, integrovaného záchranného systému aj.
Rovněž nájemníci musí splňovat stanovené podmínky (max. výši měsíčního příjmu, nebýt vlastníkem nemovitosti aj.).
Chcete mít jistotu, že žádost připravíte řádně a včas a zajistit si tak co nejvyšší šanci na získání podpory? Obraťte se na nás a naši dotační specialisté vás provedou všemi potřebnými kroky.
Tereza Kubešová
Související články
MÁM ZÁJEM O DOTACE
Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme zpět.