Rozsudek ÚS – zajištění bezpečnosti při převodu majetku

Rozhodnutí Ústavního soudu z konce minulého roku týkající se zpronevěry financí z úschovního účtu je důkazem toho, že jedno chybějící ustanovení ve smlouvě může znamenat rozdíl mezi hladkým převodem nemovitostí a soudními tahanicemi.

Žalobkyně uzavřela se žalovanou kupní smlouvu na bytovou jednotku. Kupující převedla kupní cenu na úschovní účet advokátky, která peníze ještě v ten samý den převedla na jiný bankovní účet, který nenáležel ani jedné ze zúčastněných stran, a to v rozporu se smlouvou o advokátní úschově. Prodávající tedy své peníze nedostala.

Ačkoliv se žalobkyně (prodávající) následně pokusila odstoupit od kupní smlouvy i od smlouvy o advokátní úschově, neboť bytová jednotka byla již v katastru nemovitostí ve vlastnictví kupující a žalobkyně neobdržela kupní cenu, soud rozhodl, že takové odstoupení nevyvolává právní účinky. Vlastníkem bytové jednotky je po právu kupující, neboť splnila svůj závazek plynoucí jí ze smluv – zaslat kupní cenu na bankovní účet advokátní úschovy řádně a včas.

Z toho důvodu nebylo ani možné odstoupit od smlouvy, neboť závazek nemůže zaniknout v případě, kdy už k jeho zániku došlo, a to řádným a včasným splněním. Žalobkyně tedy přišla nejen o byt, nýbrž za něj nedostala ani kupní cenu. Ústavní soud rozhodl, že se žalobkyně musí domáhat svých peněz po advokátce.